台灣房地產市場歷經多次循環，不少資深購屋族深刻體認，真正能抗通膨、穩定增值的關鍵，除了地段條件，更在於建案的產品力，綜觀當今市場以小宅2房當道，未來在通膨時代下恐將面臨「以小換大」的高額總價負擔，加上房貸管制政策的不確定因素，都讓未來換屋壓力倍增。專家提醒，自住客購屋時應精準評估長遠需求，除了考量房數還得看坪數，3房至少房屋權狀得達到38~42坪，不僅滿足十年內家庭人口變化，也確保長期居住舒適度，更能有效降低換屋成本，從容應對市場變化。
回顧近年房市推案趨勢，為迎合人口結構變遷與購買力需求，紛紛推出小坪數住宅。根據內政部最新月報統計，過往以中大坪數為主力的台南市，也從2014年第1季的45.23坪降至2024年第4季的36.97坪，對比10年前縮小了8.26坪，縮水幅度近2成，但隨著打房政策持續發威，短線投資客紛紛退場，與此同時，台南房市正悄然轉向「自住為王」的趨勢，空間尺度成為購房決策的重要考量因素，在清一色小坪數的主流產品中，正3房產品越顯稀缺，一次買到位、住得舒適，已成為當前市場主流。
根據591新建案資料顯示，以台南市最具指標的南科生活圈周邊推案狀況觀察，皆吸引不少南科、竹科等菁英客層進場。區內多數新案仍以精簡的2房格局為主力，像是指標案「南科卓越城」採22-33坪、2-3房格局，採精簡房型設計，單層10併以上；「勝美AI」以五併配置，採2-4房格局，2-3房占比旗鼓相當。其中，僅有少數品牌建商像是「遠雄山禾」，採均質3~4房，並以38-42坪房型為主力，訴求寬裕空間與生活感。
圖：遠雄山禾訴求寬裕、舒適居住品質，主力42坪旗艦3房，深受南科自住客青睞。(遠雄山禾樣品屋／遠雄山禾 提供)
隨著房市轉向自住需求，正3房格局重回市場主軸，591房屋交易網新聞公關課主任畢務潔分析，在房市火熱時，各類產品皆可熱銷，但在政府打房政策下，投資購屋者減少，自住市場成為主流，3房社區因住戶結構單純，氛圍更穩定，對於小家庭、雙薪夫妻及自住者而言，更具吸引力，此外，也要提醒民眾看房不能只看房數，更要留意坪數大小，尤其大樓公設比約在33~35%，主附建物至少落在25坪以上，建議權狀落在38~42坪是3房最適居的格局。
此外，小坪數比例較高的社區，可能因投資客較多，導致住戶流動性大，影響社區穩定性，畢務潔認為，3房以上為主力的社區住戶幾乎是固定居住的家庭或個人，社區氛圍單純，不易受到短租或高流動人口影響。同時這類社區的公共空間，例如電梯、停車場、公設，使用頻率相對適中，減少了公設空間的擁擠與干擾，讓住戶享有更安靜與舒適的居住環境。
隨著房市投機買盤退場，市場逐漸回歸剛性需求導向，在自住為主的房市趨勢下，空間尺度與居住品質成為購屋族的首要考量，3房不僅滿足實際居住需求，更具備長期保值優勢，專家提醒，在市場變動中，購屋應以長遠規劃為優先，3房38坪以上格局不僅能一次到位，還能減少換屋受限貸管制風險，成為穩健購屋的不二之選！
圖：遠雄山禾宜居尺度吸引自住客及家庭客眼光，因此社區氛圍單純，讓住戶擁有更安靜舒適的居住環境。(遠雄山禾3D圖／遠雄山禾 提供)
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